·完善的功能配套

1、基建配套

工业区规划合理，配套完善。区内基本实现了道路、水、电、煤气、蒸汽、通讯等“八通一平”。市政公用配套设施齐全，部分区域还做到了“九通一平”。

2、通讯服务

   工业区正与中国移动合作，拟建立3G网络覆盖，实现在园区内任何地方都可自由享受“网上冲浪”。

·“三认证”工业区
　　莘庄工业区是全国唯一取得“三大体系认证”的工业园区（ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全体系认证）。

1。土地使用权出让(批租)：
　　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人除法律另有规定外，经工业用地招拍挂后，依法取得土地使用权，进行土地开发经营。

　　土地使用权最高使用年限：工业、科技、综合或其他用地五十年。

2。租赁标准厂房：
　　投资者可以选用工业区提供的各类标准厂房进行生产，需支付厂房、场地租金和市政配套的增容费、初装费和物业管理费。

    另业主将厂房交付给投资者使用之前，投资者应聘请相关部门对厂房进行环境评估，并出具《环境评估报告》。

　　租赁标准厂房的客户，在租赁厂房后，必须让一家资质单位为其做职业病危害预评价报告，该报告完成后上交至便民服务中心的卫生窗口处。 待装修完毕，设备进入，未正式投入生产前，还必须让一家资质单位为其做职业病控制效果评价报告，该报告完成后同样上交至便民服务中心的卫生窗口处。

　　在开始装修之前，装修方案需报便民服务中心的消防窗口。

3。定制厂房：
　　投资者如果对厂房有特殊的要求，工业区可按其要求建造厂房并租赁给该投资者。租金取决于厂房的造价。

投资程序:设立三资企业的程序(合资企业、独资企业、合作企业)

基本建设程序示意图

企业开办费 

1．企业名称查询费：人民币180元

2．企业名称查询费：人民币100元。企业法人开业登记收费：注册资金总额在1000万元人民币以下的，按注册资金总额的0.08%收取；注册资金总额超过1000万元人民币的,超过的部分按0.04%收取；注册资金总额超过一亿元人民币的，超过的部分不再收取。开业登记收费最低款额为人民币50元。

3．批准证书：人民币10元

4．公告费：人民币4000元

5．营业执照IC卡：280元

6．营业执照副本：10元

7．企业代码：人民币148元

8．税务登记费：人民币600元

9．外汇开户：300元；人民币开户：300元

10．外汇管理员培训费：200元

11．海关注册费：人民币1200元

12．刻章费：根据章数、大小和材质不同收费标准也不同。（光敏：人民币600元；橡塑：人民币410元）

市政配套设施费用 

电力 
根据《国家发展改革委关于提高华东电网电价的通知》（发改价格[2009]2924号）和上海市发展改革委《关于调整上海市电网电价的通知》（沪发改价管[2009]019号）要求，上海市从2009年11月20日起调整电价如下：

单位：元/千瓦时

自来水

排污

天然气、液化石油气

蒸汽

通讯

建设工程项目涉及费用

1. 勘探费：由专业勘探部门根据有关要求确定钻空多少和深浅，从而确定费用。

2. 设计费：一般为造价的3%(可与具体设计单位面谈)。

3. 审图费：一般为造价的3.5~7 ‰。

4. 申领建筑许可证：

          1）申领费： 造价*0.1% 

          2）档案整理费：造价*0.06%   

          3）综合保险费：自愿缴纳

          4）地形图：人民币45元/张   (其中，”造价”为工程土建造价)

5. 环境影响评估报告：视项目情况而定，一般在人民币4000~5000元左右，如涉及污染,情况复杂, 则收费较高。

6.项目安全预评价：按生产规模，装置数量来定，基本价格为一套装置4万人民币。同时还需乘上所从事行业的危险系数，一般系数为1，若危险性高，则系数有1.2、1.3、1.5、最高1.7。

7.职业病危害预评价所需费用：根据投资额来定，总投资1000万元以下，20000元；总投资1000-3000万元，总投资*2‰；总投资3000万元-1亿元，总投资*1.5-2‰；总投资1-10亿元，总投资*1.0-1.5‰；总投资10亿元以上，总投资*0.5-1.0‰；上述费用可视项目具体情况调整。

8. 投标费：

            1）项目IC卡：人民币80元     

            2）费用：   

                 a 勘探招标：总投资*0.02% （总投资达到500万元人民币将发生此项费用，由建设单位支付）

                 b 设计招标：总投资*0.02% （总投资达到500万元人民币将发生此项费用，由建设单位支付）

                 c 施工招标：造价*0.06%, 其中0.04%建设单位支付, 0.02%施工单位支付

9. 施工许可证：

            1）定额费：造价*70%*0.05% (施工单位支付)

            2）保监、质监费：造价*0.15%(建设单位支付)

            3）保险费：造价*0.1%(施工单位支付)

10. 登记费：

            1）建筑面积勘丈费：0.60元/平方米     

            2）门牌铜牌费：500元     

            3）地籍图：90.00元/张

            4）领证费：(按以下方式计算)

     房屋：基数为建筑面积*876元，然后按如下方式把基数分为若干部分，乘以相应的系数，其中100万元以内的部分，系数为 0.2%；100-2000万元的部分， 系数为0.08%；2000-5000万元的部分，系数为0.06%；5000-10000万元的部分，系数为 0.04%；10000万元以上的部分，系数为0.02%，最后把各部分相加，房产证收费上限为6万元.土地：基数为土地价格，然后按如下方式把基数分为若干部分，乘以相应的系数,其中100万元以内的部分，系数为 0.2%；100-2000万元的部分，系数为0.08%；2000-5000万元的部分，系数为0.06%；5000-10000万元的部分，系数为 0.04%；10000万元以上的部分，系数为0.02%，最后把各部分相加，土地证收费上限为6万元。

11.契税：土地价格*3%*土地面积

12.开口费：水、电、通讯、天然气的开口费，根据实际工程量，并按国家相关市政配套部门的有关规定收取费用。

工业区的招商组织架构为：招商部负责总公司招商工作；总公司同时下辖天为经济城、莘闵高科技园、国际物流保税中心、社区股份合作社等四个子园区。

天为经济城成立于1998年4月，是工业区对民营企业招商服务的窗口和平台，天为经济城凭借优越的地理位置，完善的基础设施、优惠的政策条件以及周到的企业服务，近年来实现了快速增长。目前已建成7个工业小区，拥有标准厂房27万平方米，开创了“布局园区化、企业实体化、成分多元化”的综合工业小区新模式。截至2009年底，已有落户企业近2000家，注册资金总额达45亿元。

网址：http:// www.twjjc.com

上海莘闵高新技术暨回国留学生科技创业园区是由闵行区政府于2000年7月投资兴建的科技企业孵化器，主要为培育和支持回国留学人员创业和科技项目孵化、以及其他中小型科技企业进行研发、咨询及生产。园区目前拥有近4万平方米创业孵化基地，被国家科技部认定为“国家高新技术创业服务中心”，被国家科技部、教育部认定为“春晖杯”中国留学人员创新创业大赛创业基地，是上海市人事局与闵行区政府共建的“市级留学生创业园区”，并获得上海市科技孵化协会颁发的“最佳创新孵化环境奖”。

网址：http://www.sh-xinmin.com

上海闵行国际物流中心由工业区于2004年规划建设，目前已汇集了如雅诗兰黛、丰田等世界知名跨国公司的地区总部、分拨配送中心，拟建设成为国内集保税物流与非保税物流为一体的多功能现代化的物流中心。一期工程占地150亩，建有7幢仓库，仓库总面积约7万平方米；同时配有综合办公楼和能源中心。物流中心内设有海关、检验检疫、银行、公安、商务中心、餐厅和医务室，以提供全面的配套服务。

网址：http://www.minhanglogistics.com

社区股份合作社简况

     一、商会性质： 

    莘庄工业区商会是莘庄工业区落户企业组成的自治机构，是落户企业与各级政府联系的桥梁和纽带，是莘庄工业区完善投资环境的重要机构。 

    二、商会宗旨：    

    以服务为本，架构多元平台

    三、商会组织机构： 

    会员代表大会：

商会最高权力机构，每三到五年召开一次，由企业会员或团体会员指派的代表参加。

    执行委员会：   

目前由33个执委委员组成，执委委员由会员代表大会协商推选。
     执委会在会员代表大会期间是商会的最高领导机构，每年定期召开二次执委会议。

    会长、副会长： 

在会员代表大会上选举产生，任期三年到五年，可以连任，但不超过三届。目前设会长1名，副会长8名，由落户企业高级管理者担任；另设顾问1名、名誉会长2名，由莘庄工业区党工委和管委会领导担任。  

    商会秘书处：   

负责商会日常工作，设秘书长1名，常务副秘书长1名，副秘书长 2名，其余专职人员若干名。
    商会秘书长、常务副秘书长和副秘书长由莘庄工业区党工委和管委会提名，并由2/3以上会员通过后担任。

    四、 商会功能
  服务窗口：为企业提供“保姆式”、“一站式”服务。日常接待企业来人、来电、来函反映各类问题和困难，依托各级职能部门的职责和功能，为企业排忧解难、答疑解惑；并协调进程、跟踪结果，提高办事效率。
    政企桥梁：为政府与企业间的有效沟通建立畅通的渠道。一方面，下情上达，将企业的诉求，上报相关职能部门和领导，寻求解决方案；另一方面，上情下达，协助市、区上级部门及莘庄工业区各部门，做好落户企业的政策宣传、工作部署、活动和会议通知，以及推荐评选等工作。
    商贸平台：一方面，在园区内搭建企业间交流平台，交流产品、市场信息及生产、管理经验，创造同行业企业间、产业链上下游企业间、供需企业间的合作机会；另一方面，向落户企业传递和发布各类国内、国际展会、商贸活动及研讨会信息，方便企业在更广阔的领域发挥优势。

    五、 联系商会
    地址：上海市金都路3688号
    邮编：201108
    电话：021-54425442，54425538
    传真：021-54425066，54427525

    莘庄工业区企业发展有限公司成立于1994年，注册资金3000万元，公司系莘庄工业区管委会直属公司，是一家集物业管理、会务服务、职工食堂、厂房租赁、物资储存及班车服务为一体的服务性企业。
   

    企发公司下设三个部门：总务部、物业部及商务车队。总务部承担了为落户企业及工业区各部门提供职工午餐的服务工作，同时还为各类会务活动提供接待及餐饮等各类专业会务服务。物业部主要承担了落户企业的物业管理工作，及园区范围内红绿灯、路灯等设施的维护工作，同时提供物资存储和厂房租赁服务。商务车队承担了园区内50余家企业上下班班车接送工作，同时还提供各类会务活动用车服务。

本市户籍人员缴纳基数及比例参表

外省市户籍人员缴纳基数及比例参表

本市户籍人员和外省市户籍人员缴纳基数及比例参表

老、中、新个人医疗费负担一览表（2011年）

    莘庄工业区人才服务分中心，是上海市闵行区人力资源和社会保障局所属人才服务中心与莘庄工业区为各进驻提供人事服务和人才交流的机构。按照“就近、方便”服务的原则，为工业区各企业单位提供以下人事服务：

    1、人事代理业务

    2、建立引进人才“快车道”

       （1）办理外省市优秀人才引进调沪手续

       （2）办理《上海市居住证》

    3、其他需要服务的事项

    外来员工住宿：工业区建成了鑫泽阳光员工公寓，为区内外来员工提供了理想的居住场所。

周边高档住宅区：马桥旗忠板块，知名楼盘如和记黄埔御涛园、绿城玫瑰园；鑫都—新干线别墅区；莘闵别墅区。

周边医院：瑞金医院集体闵行医院、复旦大学附属上海第五人民医院、复旦大学附属儿科医院闵行新院。

    周边娱乐休闲：

旗忠高尔夫俱乐部

旗忠森林体育城网球中心

上海闵行城市剧院

周边商圈：

好爱广场

仲盛世界商城

莘庄龙之梦购物中心